【绿色建筑】俄罗斯:绿色建筑呈方兴未艾之势

    俄罗斯:绿色建筑呈方兴未艾之势

所谓绿色建筑，即在建筑使用周期内，可以最大限度节约能量和材料、保护环境和减少污染、为人们提供健康、高效使用空间的建筑。

　　“可持续发展”是一项有利于全人类福祉的倡议，而建设绿色建筑是贯彻这一倡议的重要举措。

　　近年来，“绿色建筑”愈发受到俄罗斯人的重视，俄罗斯在倡导和建设绿色建筑方面已经取得了一定的进展，但是由于其建设成本比普通建筑更高，大规模推广绿色建筑遇到了一系列的瓶颈。不过，近年来，商业地产租赁者和购买者越来越青睐绿色建筑，这或将在一定程度上推动俄罗斯绿色建筑行业的发展。

　　据俄罗斯《莫斯科时报》9月11日的报道，房地产咨询机构认为，俄罗斯“绿色房产”市场正以健康态势不断成长。

　　一些业内人士认为，只要房地产开发领域的引领者采用“breeam ”或者“leed”绿色标准建设房子，其他开发商就会纷纷跟从。

　　但也有些业内人士对此表示反对，他们表示，或许圣彼得堡和莫斯科的房地产开发生在一定程度上拥有“生态建筑”的意识，但是其他区域的情况不一样，这些地区的房地产发展仍然单一地以成本作为导向，买房者基本不太愿意多花钱就去购买“绿色房产”，因此，建设成本最低的房产项目才是最终的赢家。

　　01房地产开发公司的经理viktor lychits表示，在公司开发的诸多房产项目中，有三个已经采用了绿色建筑标准。

　　他说，如果要获得“breeam”绿色建筑证书，开发商必须做许多额外工作，诸如设置独立的循环装置和垃圾回收系统等等，这对于许多开发商来说仍然有困难。另外，绿色建筑标准还要求开发商采用跟传统能源不一样的替代性能源，这更是难上加难，几乎难以实现。

　　viktor lychits表示:“俄罗斯根本不缺石油和天然气，因此没有人会认真考虑采用其他替代性新能源。但是令人稍觉安慰的是，在莫斯科，办公房产租赁代表着40%市场份额，租赁办公房产的人在寻找源时，往往会要求房产供应方出示绿色建筑证书。这对绿色建筑行业来说，不能不说是一个良好的趋势。”

　　圣彼得堡和莫斯科房地产开发商表示，他们已经感受了市场对绿色建筑的需求。

　　总部位于圣彼得堡的房地产开发公司scavery准备在绿色建筑方面多花些功夫。公司旗下的某些在建房产项目已经在一定程度上符合绿色建筑标准，目前只要再做一些努力就可以达到“leed”绿色建筑标准了。

　　scavery公司使其建筑符合绿色标准的成本大约为30美元每平米。

　　虽然一些房产需求方对绿色建筑没有一个清晰的概念，因此必须向他们解释绿色建筑的价值所在，但总体说来，商业性地产拥有绿色建筑证书是非常有用的，它可以吸引许多租客。

　　然而，对于自用居住型房产来，仍然存在一定的挑战，因为许多买房者认为所谓的“绿色证书”仅仅是为了增加租售价格而已。

　　据了解，目前世界上权威的绿色建筑评估标准分别为“breem”和“leed”标准。breeam被称为英国建筑研究院绿色建筑评估体系，始创于1990年，是世界上第一个也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法。美国的leed标准创立于1998年，是在breeam的基础上进行开发的。

　　在全世界，有超过11万幢建筑完成了breeam认证，另有超过50万幢建筑已申请了认证。

　　笔者认为，价格仍然是一个房产需求方最总要的考量标准，因此大力提高绿色建筑建设技术并压低建造成本，是绿色建筑是否可以蓬勃发展的最关键因素。

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